• <cite id="mkiur"></cite>
    <rt id="mkiur"></rt>

    <tt id="mkiur"><pre id="mkiur"></pre></tt>
  • <tt id="mkiur"><noscript id="mkiur"></noscript></tt>

    <cite id="mkiur"></cite>

    <u id="mkiur"><tbody id="mkiur"></tbody></u>
  • <rt id="mkiur"><nav id="mkiur"></nav></rt>
      <rt id="mkiur"></rt>

      頭部房企銷售均價創3年新低

      2020-03-12
      來源:第一財經

        作者: 羅韜

        負責豪宅營銷的江琳(化名)最近工作開始忙碌了起來。

        “項目開放是預約制度的,我們一個銷售一個小時只能接待一個人,最近來看房的人特別多,每天都會預約滿額。”江琳告訴第一財經記者。

        隨著疫情在國內的日漸好轉,房地產市場開始逐漸復蘇,售樓處開放之后,越來越多人選擇出門看房。在上海、深圳、杭州等核心城市,較高價格的豪宅市場再度開始升溫,無論是銷售數據還是看房人數,都開始悄然增加。

        但少數樓盤人氣回升并不能掩蓋整體市場下滑的現實。2月份,有頭部房企成交均價創3年新低,以價換量或成行業共識。

        業內人士預計,雖然3月份開始大部分售樓部都已開門迎客,但未來兩三個月的樓盤銷售都不會太樂觀,房企今年想要獲得銷售增長并不容易。

        客戶預約看房要排隊

        江琳負責的豪宅位于上海外灘板塊,套均總價超過2000萬,從2019年就開始在豪宅市場進行蓄客,2020年項目入市。

        不過在項目入市后,江琳自己都沒有料到來看房的人比預期的還要多很多。“很多新客戶也會前來看房,之前我們擔心意向客戶受到疫情影響,應該不會來現場看,不過最近出乎我們的意料。有時候我們一天根本預約不到看房時間,我有朋友還在找關系托我看房。”江琳告訴記者。

        上海中原地產數據顯示,2月末最后一周(2月24日~3月1日),上海樓市成交結構中,成交排名前十的項目中,9萬元/平方米以上的高價房占據三席,尤其是成交排名第一和第二的是兩個10萬+的項目。排名第一的項目成交量有35套,成交第二的項目成交套數也有29套。上周(3月2日~3月8日)成交前十的榜單中,依舊有3個高價房項目。即便是二線城市杭州,豪宅銷售同樣開始升溫。

        避險情緒升溫

        從目前的豪宅購買者看,多數購買者基本是自住為主。但不乏買家是擔心全球量化寬松,急于資產保值的心態而購置豪宅。

        “大部分客戶都是想換房來我們這里看房,目前核心地段本身的配套好,加之這些客戶本身有更多分散的資產,他們無論是對于居住品質的需求還是資產保值的需求,都衍生了目前的需求增加。”江琳說。

        第一財經記者采訪發現,大部分購房者對于豪宅購買,不外乎兩個邏輯。第一可以自住,進而進一步改善自己的居住環境,尤其是在疫情影響下,高端住宅的物業和產品優勢更加突出。第二來自資產保值需求,目前全球黑天鵝局勢不穩定,加之美聯儲降息,全球量化寬松之后,核心資產的價格相對更具升值空間。

        縱觀歷史,核心地段的資產抗風險能力明顯高于非核心地段。在2008年金融危機期間,紐約中央公園附近的頂級豪宅價格并沒有在金融危機中降價,反而成為了全球頂級富豪爭先進駐的黃金區域,成為身份與財富的象征。

        同樣,在1997年遭遇金融危機后,香港樓市豪宅市場是整個香港樓市中恢復最快的。曾經,紐約曼哈頓的豪宅市場在金融危機的籠罩下,也是全美跌幅最小的。

        房價滑至下降曲線

        作為市場的先行指標,豪宅回暖背后,積壓的需求開始逐漸釋放。多家開發商人士對后市較為樂觀,稱在今年4、5月將出現一波購房的小陽春,原因在于之前的需求都會因為疫情的好轉得以釋放。

        易居企業集團CEO丁祖昱預計,全國一手房交易將在3月中下旬將開始恢復,二季度一手房交易將逐漸恢復正常。而二手房可能還會延遲,預計今年下半年開始才會逐漸恢復交易。

        從政策面看,目前供給端已經有了一定的寬松。

        中原地產研究中心統計數據顯示,到目前全國已經有60多個城市發布了各種相關房地產支持政策,大部分是公積金還款延緩、開發商土地款延緩等政策。

        即便如此,房地產市場整體還沒有到可以樂觀的地步。首先是前兩月幾乎所有房企的銷售都受到影響,將所有企業的追趕希望都壓到了四五月份,營銷大戰或許一觸即發。

        從銷售價格看,2月份各大開發商銷售均價已經有所下滑。禾略咨詢的數據顯示,從2020年各大房企TOP50操盤金額來看,面對突如其來的疫情,在2月,已有64%的房企的操盤售價環比下跌明顯,平均下調20.8%。

        總體來看,市場的局部回暖顯然沒有開發商預料得那么熱烈,房企去貨壓力仍然巨大,未來兩三個月的市場表現顯得至關重要,通過“價格戰”進行促銷還將繼續。國泰君安(17.590, -0.21, -1.18%)地產首席分析師謝皓宇認為,疫情影響開發商的資金面,隨著市場恢復,預計部分開發商還將選擇降價來進一步回籠資金。

      [責任編輯:肖靜文]
      網友評論
      相關新聞
      黄色电影免费片日本大片-三级日本在线观看视频-五月婷婷缴情综合中文